33 Rue MARLENE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 159,2 m² · constr. 1993 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 329 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521738074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
71040521738074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 65 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 229 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 674 173 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 642 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 651 $ Poids 75 % |
| 3 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 588 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 478 $ Poids 72 % |
| 4 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 30 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +46 386 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 801 657 $ Poids 72 % |
| 5 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 207 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −39 770 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 618 439 $ Poids 60 % |
| 6 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 181 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −43 355 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 680 072 $ Poids 60 % |
| 7 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 737 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 511 115 $ Poids 57 % |
| 8 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 648 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 672 485 $ Poids 57 % |
| 9 | 206, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-01-27 · 109 m · Vendu 661 385 $ (4 181 $/m²) 158,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 861 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −66 138 $ | 724 197 $ Poids 53 % |
| 10 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 611 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 750 255 $ Poids 53 % |
| 11 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +45 263 $ | 630 664 $ Poids 46 % |
| 12 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 758 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +46 994 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 665 572 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.