31 Rue MARLENE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 177,8 m² · constr. 1999 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 346 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521738173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
71040521738173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
563 833 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 65 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 192 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 652 527 $ Poids 81 % |
| 2 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 174 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 717 580 $ Poids 80 % |
| 3 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 590 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 110 $ Poids 76 % |
| 4 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 76 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −66 830 $ | 650 108 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 634 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 091 $ Poids 63 % |
| 6 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 213 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +61 056 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 715 023 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 855 340 $ Poids 53 % |
| 8 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 774 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 852 $ Poids 53 % |
| 9 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 999 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +2 712 $ | 259 780 $ Poids 52 % |
| 10 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 999 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −35 456 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 659 919 $ Poids 51 % |
| 11 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 736 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 554 172 $ Poids 50 % |
| 12 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 530 092 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.