32 Rue MARLENE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 199,6 m² · constr. 1997 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 394 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521738439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
71040521738439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 170 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 746 982 $ Poids 72 % |
| 2 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 252 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 692 480 $ Poids 70 % |
| 3 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 468 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 153 613 $ Poids 70 % |
| 4 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 237 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +38 112 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 761 540 $ Poids 69 % |
| 5 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 246 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 729 979 $ Poids 67 % |
| 6 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 955 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 960 $ Poids 67 % |
| 7 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 955 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 459 $ Poids 66 % |
| 8 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 830 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 006 $ Poids 59 % |
| 9 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 136 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge −66 830 $ | 689 719 $ Poids 58 % |
| 10 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 535 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 980 $ Poids 56 % |
| 11 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 808 067 $ Poids 45 % |
| 12 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 187 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −61 697 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 736 045 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.