30 Rue MARLENE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 177,6 m² · constr. 1991 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 380 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521738537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
71040521738537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 239 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 652 161 $ Poids 80 % |
| 2 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 230 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 717 176 $ Poids 79 % |
| 3 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 535 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 845 $ Poids 78 % |
| 4 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 123 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −66 830 $ | 649 745 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 689 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 839 $ Poids 61 % |
| 6 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 258 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +60 616 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 714 584 $ Poids 56 % |
| 7 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 951 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −8 136 $ | 248 795 $ Poids 54 % |
| 8 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 951 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −35 798 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 632 376 $ Poids 53 % |
| 9 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 684 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 534 267 $ Poids 51 % |
| 10 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 854 855 $ Poids 51 % |
| 11 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 828 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 503 121 $ Poids 51 % |
| 12 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 986 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 580 552 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.