28 Rue MARLENE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 162,8 m² · constr. 1993 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 343 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521738636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
71040521738636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 536 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 246 $ Poids 78 % |
| 2 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 245 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 682 079 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 683 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 188 $ Poids 73 % |
| 4 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 226 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −33 172 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 625 037 $ Poids 66 % |
| 5 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 81 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +56 038 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 811 309 $ Poids 66 % |
| 6 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 225 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −36 096 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 687 332 $ Poids 66 % |
| 7 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 682 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 516 604 $ Poids 59 % |
| 8 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 595 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 680 128 $ Poids 58 % |
| 9 | 206, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-01-27 · 145 m · Vendu 661 385 $ (4 181 $/m²) 158,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 861 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −66 138 $ | 731 723 $ Poids 52 % |
| 10 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 113 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −38 339 $ · Ajust. âge −66 830 $ | 622 853 $ Poids 49 % |
| 11 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 666 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 757 998 $ Poids 48 % |
| 12 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 987 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 562 106 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.