26 Rue MARLENE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 117,4 m² · constr. 1993 · terrain 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 272 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521738734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
71040521738734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 33 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 305 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 707 516 $ Poids 94 % |
| 2 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 118 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 633 939 $ Poids 79 % |
| 3 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 665 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 699 $ Poids 73 % |
| 4 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 215 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 591 333 $ Poids 72 % |
| 5 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 779 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 651 671 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 400 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 539 799 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 937 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 675 869 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 952 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 123 699 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 707 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 468 $ Poids 55 % |
| 10 | 7, Rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2025-02-18 · 288 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 614 344 $ Poids 53 % |
| 11 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 178 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 593 633 $ Poids 49 % |
| 12 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-03 · 178 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 593 633 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.