40 Rue MARLENE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 147,6 m² · constr. 2007 · terrain 883,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 439 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521739085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
71040521739085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 137 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −68 485 $ | 778 164 $ Poids 84 % |
| 2 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 340 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −59 299 $ | 655 285 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 739 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 032 $ Poids 65 % |
| 4 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 692 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 681 416 $ Poids 60 % |
| 5 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 618 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 744 057 $ Poids 59 % |
| 6 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 592 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 693 987 $ Poids 57 % |
| 7 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 532 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 116 $ Poids 56 % |
| 8 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 222 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +61 577 $ · Ajust. âge −59 130 $ | 720 321 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 460 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 595 268 $ Poids 55 % |
| 10 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 749 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +62 438 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 781 612 $ Poids 53 % |
| 11 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 690 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 527 730 $ Poids 52 % |
| 12 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 259 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie +57 438 $ · Ajust. âge −55 156 $ | 671 909 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.