38 Rue MARLENE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 111 m² · constr. 1993 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 291 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521739173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
71040521739173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 352 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 688 979 $ Poids 92 % |
| 2 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 730 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 214 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 927 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 120 596 $ Poids 67 % |
| 4 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 202 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −35 149 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 617 025 $ Poids 65 % |
| 5 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 949 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 656 553 $ Poids 65 % |
| 6 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 246 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 575 556 $ Poids 60 % |
| 7 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 754 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 354 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 634 221 $ Poids 60 % |
| 8 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 251 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 577 095 $ Poids 55 % |
| 9 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 722 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 901 $ Poids 54 % |
| 10 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-03 · 251 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 577 095 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 446 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −30 122 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 528 044 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, Rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2025-02-18 · 302 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 601 447 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.