36 Rue MARLENE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 197,1 m² · constr. 2000 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 403 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521739262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
71040521739262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 283 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 687 898 $ Poids 72 % |
| 2 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 256 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +33 071 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 756 499 $ Poids 71 % |
| 3 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 201 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 742 356 $ Poids 70 % |
| 4 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 473 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −29 431 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 147 727 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 962 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +4 068 $ | 274 321 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 962 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 696 377 $ Poids 65 % |
| 7 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 276 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −31 237 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 725 491 $ Poids 64 % |
| 8 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 166 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge −66 830 $ | 685 177 $ Poids 59 % |
| 9 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 533 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 669 $ Poids 59 % |
| 10 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 838 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 121 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 814 775 $ Poids 46 % |
| 12 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +42 869 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 902 084 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.