34 Rue MARLENE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 141,9 m² · constr. 1994 · terrain 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 327 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521739340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
71040521739340600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 94 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 755 271 $ Poids 86 % |
| 2 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 288 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 636 178 $ Poids 77 % |
| 3 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 170 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 698 687 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 427 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 584 799 $ Poids 63 % |
| 5 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 700 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 632 148 $ Poids 63 % |
| 6 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 762 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 897 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 721 871 $ Poids 61 % |
| 7 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 229 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie +43 387 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 651 729 $ Poids 60 % |
| 8 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 639 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 716 172 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 706 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 849 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 332 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +78 491 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 781 801 $ Poids 53 % |
| 11 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 594 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −28 237 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 639 051 $ Poids 52 % |
| 12 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 712 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.