398 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 6 640 $/m² · 49,1 m² · constr. 1942 · terrain 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 142 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521747240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
71040521747240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 3 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 162 m · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 395 438 $ Poids 46 % |
| 2 | 16 et 20, rue Wilson, Coteau-du-Lac 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 248 387 $ Poids 24 % |
| 3 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 644 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 819 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 288 581 $ Poids 21 % |
| 4 | 23, rue du Fort, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (5 217 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 307 356 $ Poids 7 % |
| 5 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 964 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −52 931 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 284 545 $ Poids 2 % |
| 6 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 896 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 327 104 $ Poids 1 % |
| 7 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 118 797 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 472 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −89 014 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 378 162 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 210 $/m²) 72,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 534 $ Poids 0 % |
| 10 | 964, Terrasse Ovila, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 153 381 $ (2 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 492 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge −15 338 $ | 139 785 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Julie, Coteau-du-Lac 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −50 727 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 355 $ Poids 0 % |
| 12 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −51 280 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 214 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.