411 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 128,3 m² · constr. 1887 · terrain 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 247 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521748647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
71040521748647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 24 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 198 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 662 745 $ Poids 81 % |
| 2 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 695 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 630 390 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 393 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 986 $ Poids 77 % |
| 4 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 310 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 618 203 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 487 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 466 219 $ Poids 73 % |
| 6 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 181 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −36 465 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 718 806 $ Poids 71 % |
| 7 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 623 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 551 956 $ Poids 63 % |
| 8 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 842 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 727 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 666 827 $ Poids 62 % |
| 9 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 739 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 459 961 $ Poids 56 % |
| 10 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 295 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −47 659 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 606 309 $ Poids 51 % |
| 11 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 914 $ Poids 50 % |
| 12 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 546 862 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.