413 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 146,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 255 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521749630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
71040521749630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 192 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 767 069 $ Poids 84 % |
| 2 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 325 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 645 841 $ Poids 80 % |
| 3 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 600 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 589 719 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 784 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 394 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 485 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 628 622 $ Poids 59 % |
| 6 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 670 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +58 893 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 468 $ Poids 57 % |
| 7 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 223 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +58 141 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 710 315 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 510 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 541 400 $ Poids 55 % |
| 9 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 426 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 395 $ Poids 55 % |
| 10 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 626 $ Poids 54 % |
| 11 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 571 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 898 $ Poids 54 % |
| 12 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 766 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 619 386 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.