415 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 175,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 453 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521749742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
71040521749742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
563 833 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 411 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 799 $ Poids 83 % |
| 2 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 326 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 647 945 $ Poids 78 % |
| 3 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 347 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 712 538 $ Poids 76 % |
| 4 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 226 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge −66 830 $ | 645 566 $ Poids 61 % |
| 5 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 799 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 941 $ Poids 59 % |
| 6 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 339 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +55 565 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 709 533 $ Poids 58 % |
| 7 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 556 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 560 161 $ Poids 57 % |
| 8 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 822 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +8 136 $ | 263 496 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 822 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 738 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 669 237 $ Poids 55 % |
| 10 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 863 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 357 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 470 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +42 674 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 739 616 $ Poids 51 % |
| 12 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 707 543 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.