417 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 134,9 m² · constr. 1944 · terrain 2 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 251 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521749873200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
71040521749873200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
563 833 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 40 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 224 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 736 502 $ Poids 81 % |
| 2 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 638 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 385 $ Poids 76 % |
| 3 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 255 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 680 188 $ Poids 74 % |
| 4 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 567 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 565 802 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 543 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 483 021 $ Poids 68 % |
| 6 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 359 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 634 473 $ Poids 67 % |
| 7 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 355 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 620 804 $ Poids 66 % |
| 8 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 448 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +58 216 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 665 102 $ Poids 63 % |
| 9 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 796 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 646 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 686 746 $ Poids 55 % |
| 10 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 940 $ Poids 54 % |
| 11 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 550 $ Poids 52 % |
| 12 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 827 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.