419 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 199 m² · constr. 1940 · terrain 2 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 301 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521759034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
71040521759034500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 63 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 786 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −27 121 $ | 244 430 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 786 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 431 $ Poids 75 % |
| 3 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 299 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 954 800 $ Poids 73 % |
| 4 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 286 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 745 872 $ Poids 70 % |
| 5 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 363 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 691 381 $ Poids 68 % |
| 6 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 386 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +36 903 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 760 330 $ Poids 66 % |
| 7 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 364 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 728 902 $ Poids 64 % |
| 8 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 373 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +38 537 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 186 $ Poids 61 % |
| 9 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 265 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge −66 830 $ | 688 629 $ Poids 57 % |
| 10 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 991 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 313 $ Poids 52 % |
| 11 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 670 010 $ Poids 51 % |
| 12 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 618 140 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.