423 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 186 m² · constr. 1992 · terrain 3 085,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 085,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 200 $
Rôle antérieur 527 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521759406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
71040521759406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 331 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 970 $ Poids 77 % |
| 2 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 400 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 667 555 $ Poids 76 % |
| 3 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 427 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 734 115 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 744 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 255 889 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 744 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 650 164 $ Poids 71 % |
| 6 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 305 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −66 830 $ | 665 008 $ Poids 62 % |
| 7 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 257 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −55 566 $ · Ajust. âge +88 830 $ | 1 111 722 $ Poids 60 % |
| 8 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 325 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −47 180 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 721 819 $ Poids 55 % |
| 9 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 663 647 $ Poids 54 % |
| 10 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 783 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 596 989 $ Poids 52 % |
| 11 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 690 259 $ Poids 52 % |
| 12 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 476 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +38 572 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 549 524 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.