428 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 6 649 $/m² · 114,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,6 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 544 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521769527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
71040521769527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 84 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 608 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 738 727 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 624 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 719 240 $ Poids 84 % |
| 3 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 505 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 694 491 $ Poids 78 % |
| 4 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 411 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge −55 845 $ | 635 866 $ Poids 69 % |
| 5 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 933 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 847 $ Poids 63 % |
| 6 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 528 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge −52 091 $ | 593 130 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 632 772 $ Poids 56 % |
| 8 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 955 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 581 124 $ Poids 55 % |
| 9 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 806 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +42 615 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 614 233 $ Poids 55 % |
| 10 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 700 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 534 288 $ Poids 53 % |
| 11 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 472 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge −46 211 $ | 594 036 $ Poids 49 % |
| 12 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 122 244 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.