285 Route 338 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 143,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 193 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521812726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
71040521812726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 461 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 759 829 $ Poids 78 % |
| 2 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 666 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 639 911 $ Poids 67 % |
| 3 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 724 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 584 054 $ Poids 61 % |
| 4 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 623 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 454 $ Poids 59 % |
| 5 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 740 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +51 532 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 106 $ Poids 59 % |
| 6 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 553 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +51 006 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 703 180 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 726 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 494 321 $ Poids 52 % |
| 8 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 543 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie +47 578 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 655 920 $ Poids 51 % |
| 9 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 673 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 622 890 $ Poids 51 % |
| 10 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 987 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 433 991 $ Poids 49 % |
| 11 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 623 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −34 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 819 $ Poids 45 % |
| 12 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 786 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 782 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.