289 Route 338 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 179,4 m² · constr. 1976 · terrain 23 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 888,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 404 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521814320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
71040521814320000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 697 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 229 $ Poids 70 % |
| 2 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 720 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 720 806 $ Poids 64 % |
| 3 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 789 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 655 460 $ Poids 63 % |
| 4 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 679 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −66 830 $ | 653 016 $ Poids 52 % |
| 5 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −27 121 $ | 231 040 $ Poids 47 % |
| 6 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 561 116 $ Poids 47 % |
| 7 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 715 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 587 859 $ Poids 46 % |
| 8 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 852 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 500 262 $ Poids 44 % |
| 9 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 859 215 $ Poids 44 % |
| 10 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 786 $ Poids 43 % |
| 11 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 108 $ Poids 42 % |
| 12 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 813 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +64 570 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 718 537 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.