291 Route 338 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 81,4 m² · constr. 1961 · terrain 960,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 164 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521822279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
71040521822279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 833 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 514 608 $ Poids 71 % |
| 2 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 646 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 566 $ Poids 57 % |
| 3 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 875 $ Poids 39 % |
| 4 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 939 $ Poids 38 % |
| 5 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −51 127 $ | 490 159 $ Poids 35 % |
| 6 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 393 857 $ Poids 34 % |
| 7 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 842 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 524 497 $ Poids 34 % |
| 8 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 404 115 $ Poids 30 % |
| 9 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 545 775 $ Poids 27 % |
| 10 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −25 222 $ | 259 156 $ Poids 26 % |
| 11 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 363 $ Poids 20 % |
| 12 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 357 358 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.