297 Route 338 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 65 m² · constr. 1976 · terrain 8 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 840,2 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 157 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521823067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
71040521823067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 4 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 636 m · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 943 $ Poids 57 % |
| 2 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 394 852 $ Poids 52 % |
| 3 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 380 255 $ Poids 33 % |
| 4 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 260 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 740 $ Poids 29 % |
| 5 | 72, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 210 $/m²) 72,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 103 $ Poids 7 % |
| 6 | 34, rue Julie, Coteau-du-Lac 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 312 664 $ Poids 6 % |
| 7 | 23, rue du Fort, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (5 217 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 401 874 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.