295 Route 338 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 197,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 611 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 329 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521823567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
71040521823567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 64 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 603 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 262 $ Poids 64 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −27 121 $ | 243 200 $ Poids 63 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 618 348 $ Poids 62 % |
| 4 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 686 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 756 700 $ Poids 59 % |
| 5 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 660 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 742 541 $ Poids 58 % |
| 6 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 739 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 688 082 $ Poids 58 % |
| 7 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 566 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 802 $ Poids 58 % |
| 8 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 730 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −31 057 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 725 671 $ Poids 52 % |
| 9 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 624 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge −66 830 $ | 685 359 $ Poids 50 % |
| 10 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 636 $ Poids 45 % |
| 11 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 487 487 $ Poids 44 % |
| 12 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 884 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +40 764 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 590 024 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.