427 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 017 700 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 200,3 m² · constr. 1990 · terrain 21 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 596,3 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 800 $
Rôle antérieur 716 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521850167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
716 000 $
ID provincial
71040521850167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 95 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 738 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −9 492 $ | 262 946 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 738 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 667 858 $ Poids 77 % |
| 3 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 255 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge +78 960 $ | 1 135 521 $ Poids 75 % |
| 4 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 409 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 748 277 $ Poids 68 % |
| 5 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 489 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +35 555 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 693 763 $ Poids 64 % |
| 6 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 496 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 762 952 $ Poids 63 % |
| 7 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 488 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 731 236 $ Poids 63 % |
| 8 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 288 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +40 259 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 907 $ Poids 61 % |
| 9 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 683 246 $ Poids 55 % |
| 10 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 383 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge −66 830 $ | 690 991 $ Poids 54 % |
| 11 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 626 690 $ Poids 49 % |
| 12 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 527 063 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.