435 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 203,6 m² · constr. 2007 · terrain 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 404 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521860796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
71040521860796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 585 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 288 253 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 585 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 731 310 $ Poids 84 % |
| 3 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 97 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 163 031 $ Poids 78 % |
| 4 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 493 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge −70 437 $ | 762 209 $ Poids 68 % |
| 5 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 568 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge −69 313 $ | 744 861 $ Poids 62 % |
| 6 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 983 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 630 $ Poids 61 % |
| 7 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 565 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge −59 677 $ | 706 442 $ Poids 59 % |
| 8 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 162 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +44 629 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 277 $ Poids 58 % |
| 9 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 598 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +46 179 $ · Ajust. âge −65 590 $ | 776 894 $ Poids 57 % |
| 10 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 687 441 $ Poids 56 % |
| 11 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 476 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge −60 147 $ | 703 671 $ Poids 50 % |
| 12 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 987 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +49 318 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 776 332 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.