430 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
866 600 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 162,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 600 $
Rôle antérieur 651 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521860850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 400 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
651 100 $
ID provincial
71040521860850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 211 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 319 $ Poids 86 % |
| 2 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 335 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 488 586 $ Poids 69 % |
| 3 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 528 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 680 542 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 263 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 662 167 $ Poids 66 % |
| 5 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 433 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +54 161 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 809 432 $ Poids 62 % |
| 6 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 522 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 623 754 $ Poids 59 % |
| 7 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 653 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 533 019 $ Poids 58 % |
| 8 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 884 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 050 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 305 $ Poids 58 % |
| 10 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 565 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −37 508 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 685 920 $ Poids 57 % |
| 11 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 167 077 $ Poids 53 % |
| 12 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −31 260 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 619 634 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.