60 Rue GERMAIN METHOT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
833 300 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 267,5 m² · constr. 2012 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 300 $
Rôle antérieur 561 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521862598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
581 300 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
71040521862598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 52 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 366 960 $ Poids 97 % |
| 2 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 674 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +58 099 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 097 126 $ Poids 60 % |
| 3 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 655 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −38 959 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 213 152 $ Poids 49 % |
| 4 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 669 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +59 730 $ · Ajust. âge −54 424 $ | 886 778 $ Poids 47 % |
| 5 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 871 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 896 024 $ Poids 43 % |
| 6 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 905 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 854 967 $ Poids 38 % |
| 7 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 634 804 $ Poids 33 % |
| 8 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 736 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +95 146 $ · Ajust. âge −50 060 $ | 878 829 $ Poids 32 % |
| 9 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 1 036 601 $ Poids 28 % |
| 10 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 873 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +59 232 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 964 460 $ Poids 24 % |
| 11 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 902 $ Poids 18 % |
| 12 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 003 545 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.