58 Rue GERMAIN METHOT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 248,5 m² · constr. 2012 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 600 $
Rôle antérieur 557 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521862789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
582 200 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
71040521862789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 57 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 354 073 $ Poids 93 % |
| 2 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 692 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 057 131 $ Poids 69 % |
| 3 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 687 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge −54 424 $ | 852 800 $ Poids 56 % |
| 4 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 250 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +91 589 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 268 747 $ Poids 52 % |
| 5 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 887 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 826 112 $ Poids 47 % |
| 6 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 918 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +54 763 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 772 885 $ Poids 47 % |
| 7 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 676 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +68 458 $ · Ajust. âge −50 871 $ | 864 849 $ Poids 44 % |
| 8 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 755 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +61 037 $ · Ajust. âge −50 060 $ | 844 720 $ Poids 43 % |
| 9 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 613 672 $ Poids 40 % |
| 10 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 850 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −34 941 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 869 469 $ Poids 38 % |
| 11 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 641 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −74 547 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 177 564 $ Poids 36 % |
| 12 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 999 546 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.