59 Rue GERMAIN METHOT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 261,7 m² · constr. 2010 · terrain 992,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 537 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521862854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
549 800 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
71040521862854300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 97 % |
| 2 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 646 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +45 890 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 074 817 $ Poids 65 % |
| 3 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 643 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +49 358 $ · Ajust. âge −62 797 $ | 868 033 $ Poids 51 % |
| 4 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 618 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −49 823 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 191 489 $ Poids 47 % |
| 5 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 866 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 880 273 $ Poids 42 % |
| 6 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 879 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 839 008 $ Poids 42 % |
| 7 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 196 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +122 669 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 299 826 $ Poids 42 % |
| 8 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 937 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +75 068 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 786 640 $ Poids 36 % |
| 9 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 632 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +92 880 $ · Ajust. âge −58 698 $ | 881 445 $ Poids 36 % |
| 10 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 711 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +84 734 $ · Ajust. âge −57 761 $ | 860 716 $ Poids 36 % |
| 11 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 628 353 $ Poids 35 % |
| 12 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 1 015 799 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.