56 Rue GERMAIN METHOT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 198,3 m² · constr. 2009 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 453 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521863961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
71040521863961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 79 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 568 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +16 273 $ | 287 345 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 568 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 729 032 $ Poids 85 % |
| 3 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 254 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 150 552 $ Poids 74 % |
| 4 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 889 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 747 898 $ Poids 68 % |
| 5 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 156 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 259 $ Poids 65 % |
| 6 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 897 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 685 838 $ Poids 60 % |
| 7 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 695 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge −62 611 $ | 760 229 $ Poids 58 % |
| 8 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 901 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 772 961 $ Poids 57 % |
| 9 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 774 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge −53 046 $ | 703 359 $ Poids 56 % |
| 10 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 784 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge −58 302 $ | 773 494 $ Poids 55 % |
| 11 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 774 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −29 082 $ · Ajust. âge −61 612 $ | 743 048 $ Poids 52 % |
| 12 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 469 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +42 550 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 664 480 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.