436 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
978 600 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 228,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 134,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 200 $
Rôle antérieur 681 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521870394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 300 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
681 400 $
ID provincial
71040521870394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 518 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 974 419 $ Poids 74 % |
| 2 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 46 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +44 264 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 221 422 $ Poids 72 % |
| 3 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 210 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 326 240 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 532 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +9 492 $ | 301 127 $ Poids 67 % |
| 5 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 532 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +51 214 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 763 589 $ Poids 66 % |
| 6 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 527 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 787 549 $ Poids 64 % |
| 7 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 522 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 800 268 $ Poids 63 % |
| 8 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 593 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 781 681 $ Poids 61 % |
| 9 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 715 766 $ Poids 56 % |
| 10 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 856 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 766 986 $ Poids 49 % |
| 11 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 940 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +68 027 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 786 306 $ Poids 44 % |
| 12 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 591 317 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.