440 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 209,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 300 $
Rôle antérieur 546 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521870766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 900 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
71040521870766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 489 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −27 121 $ | 251 671 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 489 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 587 $ Poids 84 % |
| 3 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 4 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 458 $ Poids 80 % |
| 4 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 567 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 765 484 $ Poids 67 % |
| 5 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 959 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 634 446 $ Poids 62 % |
| 6 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 638 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 747 931 $ Poids 62 % |
| 7 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 895 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 689 874 $ Poids 62 % |
| 8 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 563 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −63 783 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 934 844 $ Poids 54 % |
| 9 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 633 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +52 599 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 710 807 $ Poids 51 % |
| 10 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 119 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +52 575 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 223 $ Poids 51 % |
| 11 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 572 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −43 814 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 753 928 $ Poids 51 % |
| 12 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 678 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +58 278 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 781 705 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.