442 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 6 802 $/m² · 129 m² · constr. 1982 · terrain 2 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 700 $
Rôle antérieur 676 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521870967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 700 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
676 300 $
ID provincial
71040521870967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 357 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 645 899 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 454 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 839 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 672 434 $ Poids 77 % |
| 3 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 268 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 570 644 $ Poids 74 % |
| 4 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 583 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 664 595 $ Poids 71 % |
| 5 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 807 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 601 647 $ Poids 71 % |
| 6 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 813 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 548 461 $ Poids 70 % |
| 7 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 566 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 720 683 $ Poids 64 % |
| 8 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 779 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 128 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 704 538 $ Poids 62 % |
| 9 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 698 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 619 928 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 871 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 561 105 $ Poids 58 % |
| 11 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 758 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 307 $ Poids 55 % |
| 12 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 777 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 173 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.