441 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
793 800 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 227,7 m² · constr. 2011 · terrain 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 521 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521871291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
71040521871291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 567 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 008 296 $ Poids 72 % |
| 2 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 67 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +42 616 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 219 774 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 527 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +18 985 $ | 310 141 $ Poids 68 % |
| 4 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 133 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 338 191 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 527 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +50 015 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 786 190 $ Poids 67 % |
| 6 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 571 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −58 611 $ | 811 416 $ Poids 62 % |
| 7 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 564 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge −54 785 $ | 822 452 $ Poids 62 % |
| 8 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 639 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 803 529 $ Poids 59 % |
| 9 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 966 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 737 614 $ Poids 58 % |
| 10 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 849 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 790 948 $ Poids 49 % |
| 11 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 916 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +66 715 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 810 194 $ Poids 46 % |
| 12 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 590 539 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.