445 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 117,2 m² · constr. 1871 · terrain 3 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 271 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521871568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
71040521871568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 44 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 455 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 633 325 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 273 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 600 126 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 818 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 837 $ Poids 73 % |
| 4 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 624 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 633 410 $ Poids 67 % |
| 5 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 780 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 618 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 860 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 570 638 $ Poids 60 % |
| 7 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 727 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 590 840 $ Poids 58 % |
| 8 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 806 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 501 743 $ Poids 57 % |
| 9 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 648 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 531 978 $ Poids 55 % |
| 10 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 794 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −39 751 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 521 504 $ Poids 52 % |
| 11 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 970 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 972 $ Poids 51 % |
| 12 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 197 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −41 120 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 528 668 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.