57 Rue GERMAIN METHOT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 236,1 m² · constr. 2010 · terrain 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 488 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521872055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
71040521872055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 23 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 113 $ Poids 81 % |
| 2 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 666 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 020 928 $ Poids 71 % |
| 3 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 199 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +62 394 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 239 552 $ Poids 64 % |
| 4 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 663 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −62 797 $ | 822 251 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 550 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge +17 629 $ | 314 524 $ Poids 58 % |
| 6 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 550 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +64 403 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 797 178 $ Poids 57 % |
| 7 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 914 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 747 260 $ Poids 56 % |
| 8 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 653 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +45 515 $ · Ajust. âge −58 698 $ | 834 080 $ Poids 54 % |
| 9 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 732 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +38 777 $ · Ajust. âge −57 761 $ | 814 758 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 859 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 800 130 $ Poids 50 % |
| 11 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 599 881 $ Poids 42 % |
| 12 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 893 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +82 457 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 822 336 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.