55 Rue GERMAIN METHOT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
956 600 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 309,9 m² · constr. 2011 · terrain 988,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 700 $
Rôle antérieur 612 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521872256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
637 300 $
Rôle antérieur
612 200 $
ID provincial
71040521872256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 45 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 393 943 $ Poids 66 % |
| 2 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 586 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +40 458 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 287 170 $ Poids 52 % |
| 3 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 820 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +50 873 $ · Ajust. âge +34 403 $ | 951 461 $ Poids 36 % |
| 4 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 606 $ Poids 12 % |
| 5 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 987 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +86 907 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 1 067 430 $ Poids 12 % |
| 6 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 243 037 $ Poids 6 % |
| 7 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +56 699 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 005 300 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.