26 Rue LOUIS-ADAM · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 148,1 m² · constr. 2008 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 464 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521872924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
71040521872924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 77 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 741 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 200 $ Poids 74 % |
| 2 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 129 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 685 335 $ Poids 73 % |
| 3 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 657 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −64 680 $ | 783 309 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 63 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 344 $ Poids 67 % |
| 5 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 735 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 668 971 $ Poids 67 % |
| 6 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 202 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +63 801 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 786 376 $ Poids 65 % |
| 7 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 171 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 530 942 $ Poids 64 % |
| 8 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 64 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 778 $ Poids 64 % |
| 9 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 786 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −56 004 $ | 659 678 $ Poids 64 % |
| 10 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 774 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 180 825 $ Poids 64 % |
| 11 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 487 026 $ Poids 59 % |
| 12 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 719 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +43 353 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 726 846 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.