54 Rue GERMAIN METHOT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 218,7 m² · constr. 2008 · terrain 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 465 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521873152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
71040521873152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 84 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 553 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +14 916 $ | 299 925 $ Poids 76 % |
| 2 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 259 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 198 584 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 553 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 760 574 $ Poids 75 % |
| 4 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 876 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 944 $ Poids 66 % |
| 5 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 714 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −66 524 $ | 794 060 $ Poids 60 % |
| 6 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 728 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −44 627 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 974 200 $ Poids 59 % |
| 7 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 793 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −65 462 $ | 775 820 $ Poids 56 % |
| 8 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 869 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +49 849 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 782 528 $ Poids 55 % |
| 9 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 725 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge −71 170 $ | 782 762 $ Poids 53 % |
| 10 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 83 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −29 165 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 326 761 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 851 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 766 555 $ Poids 46 % |
| 12 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 881 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +78 636 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 809 110 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.