50 Rue GERMAIN METHOT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 266,9 m² · constr. 2008 · terrain 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 700 $
Rôle antérieur 543 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521873524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
71040521873524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 120 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 359 453 $ Poids 96 % |
| 2 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 765 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +56 836 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 075 663 $ Poids 57 % |
| 3 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 589 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −40 083 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 190 429 $ Poids 51 % |
| 4 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 765 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 879 895 $ Poids 47 % |
| 5 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 762 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +58 657 $ · Ajust. âge −71 170 $ | 868 959 $ Poids 44 % |
| 6 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 815 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +47 839 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 839 756 $ Poids 41 % |
| 7 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +46 026 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 1 016 451 $ Poids 32 % |
| 8 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +38 482 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 634 136 $ Poids 30 % |
| 9 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 831 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +94 069 $ · Ajust. âge −65 462 $ | 862 349 $ Poids 30 % |
| 10 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 771 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +58 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 591 $ Poids 27 % |
| 11 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 934 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 986 182 $ Poids 20 % |
| 12 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 440 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.