20 Rue LOUIS-ADAM · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 204,2 m² · constr. 2010 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 448 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521873630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
71040521873630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 79 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 500 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +17 629 $ | 292 732 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 500 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 742 538 $ Poids 87 % |
| 3 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 231 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 164 444 $ Poids 77 % |
| 4 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 825 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 762 555 $ Poids 69 % |
| 5 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 840 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 698 189 $ Poids 67 % |
| 6 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 725 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge −58 698 $ | 775 059 $ Poids 60 % |
| 7 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 118 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +45 424 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 072 $ Poids 57 % |
| 8 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 836 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +50 483 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 787 877 $ Poids 55 % |
| 9 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 803 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −57 761 $ | 757 491 $ Poids 54 % |
| 10 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 801 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge −49 731 $ | 717 488 $ Poids 50 % |
| 11 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 820 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +47 389 $ · Ajust. âge −54 658 $ | 789 035 $ Poids 49 % |
| 12 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 981 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 257 219 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.