46 Rue GERMAIN METHOT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 192,8 m² · constr. 2009 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 521 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521873745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
71040521873745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 506 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +16 273 $ | 283 588 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 506 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 719 611 $ Poids 86 % |
| 3 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 805 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 737 591 $ Poids 74 % |
| 4 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 171 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 975 $ Poids 71 % |
| 5 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 286 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −39 555 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 137 602 $ Poids 68 % |
| 6 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 818 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 762 282 $ Poids 65 % |
| 7 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 808 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −30 919 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 677 378 $ Poids 59 % |
| 8 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 381 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 655 548 $ Poids 58 % |
| 9 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 852 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −53 046 $ | 693 279 $ Poids 56 % |
| 10 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 868 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −58 302 $ | 762 403 $ Poids 55 % |
| 11 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 775 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −34 599 $ · Ajust. âge −62 611 $ | 750 053 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 995 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 226 662 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.