449 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 181,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 371 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521881219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
71040521881219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 32 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 143 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 431 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −27 121 $ | 232 543 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 431 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 591 627 $ Poids 79 % |
| 4 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 810 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 657 496 $ Poids 72 % |
| 5 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 803 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 637 402 $ Poids 70 % |
| 6 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 423 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 564 688 $ Poids 67 % |
| 7 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 752 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 659 491 $ Poids 64 % |
| 8 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 787 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 725 242 $ Poids 62 % |
| 9 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 136 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 716 $ Poids 59 % |
| 10 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 684 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 699 $ Poids 55 % |
| 11 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 131 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −65 926 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 913 832 $ Poids 54 % |
| 12 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 665 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −66 830 $ | 657 013 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.