451 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
792 900 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 201,3 m² · constr. 2021 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 466 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521881509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
573 200 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
71040521881509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 401 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +27 121 $ | 300 243 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 401 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 761 371 $ Poids 91 % |
| 3 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 142 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 157 615 $ Poids 77 % |
| 4 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 776 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 796 720 $ Poids 73 % |
| 5 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 825 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 729 753 $ Poids 66 % |
| 6 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 60 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 231 $ Poids 62 % |
| 7 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 702 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge −15 653 $ | 812 738 $ Poids 60 % |
| 8 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 783 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +44 852 $ · Ajust. âge +55 360 $ | 820 306 $ Poids 60 % |
| 9 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 771 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge −13 261 $ | 748 642 $ Poids 54 % |
| 10 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 775 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge −15 403 $ | 794 643 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 863 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 249 446 $ Poids 53 % |
| 12 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 809 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +41 541 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 823 270 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.