450 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
864 100 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 139,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 884 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 400 $
Rôle antérieur 649 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521881612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 700 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
649 200 $
ID provincial
71040521881612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 301 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 746 745 $ Poids 79 % |
| 2 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 208 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 653 572 $ Poids 78 % |
| 3 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 734 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 635 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 685 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 179 874 $ Poids 74 % |
| 5 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 644 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 749 641 $ Poids 72 % |
| 6 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 728 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 691 808 $ Poids 69 % |
| 7 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 739 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 631 566 $ Poids 61 % |
| 8 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 376 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 435 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 778 425 $ Poids 58 % |
| 9 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 91 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −32 695 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 664 247 $ Poids 57 % |
| 10 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 661 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +40 963 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 693 137 $ Poids 57 % |
| 11 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 796 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 172 390 $ Poids 55 % |
| 12 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 544 339 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.