453 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 90,9 m² · constr. 2017 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 278 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521881679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
71040521881679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 40 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 86 % |
| 2 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 536 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 567 088 $ Poids 78 % |
| 3 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 755 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge +35 789 $ | 605 117 $ Poids 65 % |
| 4 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 694 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 537 787 $ Poids 63 % |
| 5 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 457 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +17 655 $ | 315 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 729 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 337 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 531 087 $ Poids 48 % |
| 7 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 445 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 677 817 $ Poids 48 % |
| 8 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 687 $ Poids 44 % |
| 9 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 748 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −42 414 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 596 971 $ Poids 43 % |
| 10 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 800 $ Poids 38 % |
| 11 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 792 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −45 273 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 662 587 $ Poids 37 % |
| 12 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 561 684 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.