31 Rue LOUIS-ADAM · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 252,7 m² · constr. 2010 · terrain 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 900 $
Rôle antérieur 524 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521882593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
71040521882593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 172 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 372 $ Poids 94 % |
| 2 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 737 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 055 872 $ Poids 66 % |
| 3 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 742 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge −62 797 $ | 851 938 $ Poids 52 % |
| 4 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 709 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 825 340 $ Poids 51 % |
| 5 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 182 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +101 478 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 278 636 $ Poids 49 % |
| 6 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 795 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +61 224 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 772 796 $ Poids 48 % |
| 7 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 451 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −66 681 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 174 631 $ Poids 44 % |
| 8 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 721 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 867 694 $ Poids 44 % |
| 9 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 735 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +76 228 $ · Ajust. âge −58 698 $ | 864 794 $ Poids 40 % |
| 10 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 810 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +68 577 $ · Ajust. âge −57 761 $ | 844 559 $ Poids 39 % |
| 11 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 998 247 $ Poids 37 % |
| 12 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 705 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +35 346 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 933 123 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.