41 Rue DE LONGUEUIL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 100,1 m² · constr. 1998 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 318 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521882648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
71040521882648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 44 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 528 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 549 506 $ Poids 87 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 687 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 520 079 $ Poids 80 % |
| 3 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 93 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 586 968 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 743 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 568 039 $ Poids 67 % |
| 5 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 336 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 385 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 641 130 $ Poids 64 % |
| 6 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 815 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 630 258 $ Poids 54 % |
| 7 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 746 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge −12 782 $ | 583 704 $ Poids 51 % |
| 8 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 483 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 624 302 $ Poids 49 % |
| 9 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 966 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −42 576 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 674 034 $ Poids 46 % |
| 10 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 418 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 303 595 $ Poids 46 % |
| 11 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 834 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 548 931 $ Poids 42 % |
| 12 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 449 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 662 826 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.