39 Rue DE LONGUEUIL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 284,2 m² · constr. 1996 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 513 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521882747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
71040521882747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 90 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 190 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 349 887 $ Poids 87 % |
| 2 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 448 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 158 032 $ Poids 60 % |
| 3 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 687 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 858 204 $ Poids 48 % |
| 4 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 776 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +93 253 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 091 881 $ Poids 45 % |
| 5 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 691 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +74 112 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 823 129 $ Poids 35 % |
| 6 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 781 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +89 595 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 887 338 $ Poids 34 % |
| 7 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +79 766 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 012 230 $ Poids 28 % |
| 8 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 676 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +86 185 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 931 813 $ Poids 22 % |
| 9 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +57 722 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 653 377 $ Poids 21 % |
| 10 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 851 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +45 698 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 964 722 $ Poids 18 % |
| 11 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 783 $ Poids 15 % |
| 12 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 686 m · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +52 780 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 602 123 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.