37 Rue DE LONGUEUIL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 155 m² · constr. 1995 · terrain 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 411 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521882844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
71040521882844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 113 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 916 $ Poids 78 % |
| 2 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 650 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 181 940 $ Poids 75 % |
| 3 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 88 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 509 612 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 54 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 670 158 $ Poids 70 % |
| 5 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 699 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 173 899 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 958 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 230 $ Poids 66 % |
| 7 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 81 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 662 501 $ Poids 64 % |
| 8 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 741 $ Poids 61 % |
| 9 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 652 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +46 605 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 644 760 $ Poids 61 % |
| 10 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 729 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 790 396 $ Poids 61 % |
| 11 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 844 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 664 949 $ Poids 61 % |
| 12 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 968 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 531 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.